Рынок малоэтажного строительства в Барнауле и пригороде существенно потерял в объемах. Этого пока не видно по статистическим данным о вводе квадратных метров, однако девелоперы сообщают о сокращении объемов строительства и продаж. По оценкам Михаила Кочетова, руководителя компании "Фирсова слобода", емкость рынка в текущих экономических условиях составит около 150–200 домов в год, что как минимум в два раза меньше, чем на высоких продажах.
Произойдет слом в сторону более качественного жилья в высокой степени готовности и в благоустроенных поселках, а это естественным образом приведет к росту цены объекта.
Остывает после перегрева"Пик рынка ИЖС в России пришелся на 2023 год – время после пандемии, когда активно работали льготные ипотечные программы. Только наша компания в год продавала до 300 участков, а был же еще вторичный рынок и предложения от других девелоперов. Причем строительство велось очень активно", – рассказал эксперт.
В первом пусковом комплексе ЖК "Ботаника", который включает 275 участков, с 1 июля 2024 года работы начались на половине из них. К 1 мая 2025-го в состоянии "закрытый контур" (возведены стены, кровля, окна, двери) – 117 домов.
"Второй пусковой комплекс на 400 участков подготовлен под застройку в октябре 2024 года. Строить там начали только в мае 2025-го. Уже понятно, что таких высоких темпов застройки ждать не приходится. О результатах можно будет говорить в ноябре", – говорит Михаил Кочетов.
Он отмечает, что благодаря льготной ипотеке дома покупали в том числе те граждане, которым жизнь "на земле" на самом деле не по карману. Так надувался пузырь ИЖС. Сегодня с отменой массовой льготной ипотеки рынок приходит к естественному спросу, и он существенно ниже.
Так, компания "Русич", которая строит дома на продажу, в 2025 году планировала реализовать около 50 проектов. По факту прогнозируется спрос на 13.Цена растет вместе с комфортом"По моим оценкам, в год будет продаваться порядка 150-200 домов в Барнауле и пригороде, в том числе Первомайском и Павловском районах, где развиваются коттеджные поселки", – говорит Михаил Кочетов.
При этом он прогнозирует, что стоимость индивидуальных домов будет расти:
"Мы находимся на переломе рынка, когда формируется новый тренд. Я думаю, будут востребованы дома высокой степени готовности, с благоустройством участка и с обустроенным окружением. Площадь дома разумная – 120–200 кв. метров. Цена в среднем будет стремиться к 10-15 млн рублей. Это без стоимости участков".
Цена участков в благоустроенных поселках на первичном рынке (от девелопера) сегодня стартует с 240 тыс. рублей за сотку. В эту сумму входят подведенные к нему свет, вода, газ, асфальтированные дороги, запланированное благоустройство (скверы, аллеи, бульвары, детские площадки), социальные и коммерческие объекты на специально вымежеванных и зарезервированных участках.
Новые жители поселков хотят, чтобы жизнь там была организована. То есть функционировало ТСН, которое обеспечит пропускной режим на территорию, вывоз мусора, работу сетей, освещение и очистку дорог, поддержание общественных мест в порядке и т. д. Также девелоперы прикладывают усилия к тому, чтобы в их поселках заработали магазины, салоны, аптеки, ФАПы, ищут решения для открытия детсадов и школ. Пока частных, так как госфинансирование подобных объектов можно ждать крайне долго.
Этот набор опций предлагают поселки, в которых побывали участники урбан-тура, организованного Союзом строителей Алтайского края 25 июня. В отдельных проектах часть благоустройства, например асфальтирование дорог, берут на себя собственники домов, перечисляя деньги в ТСН.
"Сегодня в ЖК "Палитра" жители платят ежемесячно 2,5 тыс. рублей в месяц за содержание поселка. Из них 600 рублей – это оплата эксплуатации водозабора и сетей для подачи воды в неограниченном объеме. Мы отказались от установки тарифа, потому что в этом случае мы не сможем собрать достаточно средств на бесперебойную работу системы", – говорит Михаил Кочетов.
Кроме того, организована работа сервисной компании, которая в перспективе будет оказывать мелкие бытовые услуги жителям поселков. Впервые за всю историю девелоперы услышали потребность в этом и готовность людей платить. То есть предприятие будет как минимум не убыточное.
По итогам первых пяти месяцев 2025 года в Алтайском крае ввели 344,2 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов. Это на 11,8% больше, чем за такой же период прошлого года. Также отчет показывает: на частные дома и коттеджи приходится 74,7% от общего ввода по краю, писал ранее "Толк".
Рынок малоэтажного строительства в Барнауле и пригороде существенно потерял в объемах. Этого пока не видно по статистическим данным о вводе квадратных метров, однако девелоперы сообщают о сокращении объемов строительства и продаж. По оценкам Михаила Кочетова, руководителя компании "Фирсова слобода", емкость рынка в текущих экономических условиях составит около 150–200 домов в год, что как минимум в два раза меньше, чем на высоких продажах.
Произойдет слом в сторону более качественного жилья в высокой степени готовности и в благоустроенных поселках, а это естественным образом приведет к росту цены объекта.
Остывает после перегрева"Пик рынка ИЖС в России пришелся на 2023 год – время после пандемии, когда активно работали льготные ипотечные программы. Только наша компания в год продавала до 300 участков, а был же еще вторичный рынок и предложения от других девелоперов. Причем строительство велось очень активно", – рассказал эксперт.
В первом пусковом комплексе ЖК "Ботаника", который включает 275 участков, с 1 июля 2024 года работы начались на половине из них. К 1 мая 2025-го в состоянии "закрытый контур" (возведены стены, кровля, окна, двери) – 117 домов.
"Второй пусковой комплекс на 400 участков подготовлен под застройку в октябре 2024 года. Строить там начали только в мае 2025-го. Уже понятно, что таких высоких темпов застройки ждать не приходится. О результатах можно будет говорить в ноябре", – говорит Михаил Кочетов.
Он отмечает, что благодаря льготной ипотеке дома покупали в том числе те граждане, которым жизнь "на земле" на самом деле не по карману. Так надувался пузырь ИЖС. Сегодня с отменой массовой льготной ипотеки рынок приходит к естественному спросу, и он существенно ниже. Так, компания "Русич", которая строит дома на продажу, в 2025 году планировала реализовать около 50 проектов. По факту прогнозируется спрос на 13.
Цена растет вместе с комфортом"По моим оценкам, в год будет продаваться порядка 150-200 домов в Барнауле и пригороде, в том числе Первомайском и Павловском районах, где развиваются коттеджные поселки", – говорит Михаил Кочетов.
При этом он прогнозирует, что стоимость индивидуальных домов будет расти:
"Мы находимся на переломе рынка, когда формируется новый тренд. Я думаю, будут востребованы дома высокой степени готовности, с благоустройством участка и с обустроенным окружением. Площадь дома разумная – 120–200 кв. метров. Цена в среднем будет стремиться к 10-15 млн рублей. Это без стоимости участков".
Цена участков в благоустроенных поселках на первичном рынке (от девелопера) сегодня стартует с 240 тыс. рублей за сотку. В эту сумму входят подведенные к нему свет, вода, газ, асфальтированные дороги, запланированное благоустройство (скверы, аллеи, бульвары, детские площадки), социальные и коммерческие объекты на специально вымежеванных и зарезервированных участках.
Новые жители поселков хотят, чтобы жизнь там была организована. То есть функционировало ТСН, которое обеспечит пропускной режим на территорию, вывоз мусора, работу сетей, освещение и очистку дорог, поддержание общественных мест в порядке и т. д. Также девелоперы прикладывают усилия к тому, чтобы в их поселках заработали магазины, салоны, аптеки, ФАПы, ищут решения для открытия детсадов и школ. Пока частных, так как госфинансирование подобных объектов можно ждать крайне долго.
Этот набор опций предлагают поселки, в которых побывали участники урбан-тура, организованного Союзом строителей Алтайского края 25 июня. В отдельных проектах часть благоустройства, например асфальтирование дорог, берут на себя собственники домов, перечисляя деньги в ТСН.
"Сегодня в ЖК "Палитра" жители платят ежемесячно 2,5 тыс. рублей в месяц за содержание поселка. Из них 600 рублей – это оплата эксплуатации водозабора и сетей для подачи воды в неограниченном объеме. Мы отказались от установки тарифа, потому что в этом случае мы не сможем собрать достаточно средств на бесперебойную работу системы", – говорит Михаил Кочетов.
Кроме того, организована работа сервисной компании, которая в перспективе будет оказывать мелкие бытовые услуги жителям поселков. Впервые за всю историю девелоперы услышали потребность в этом и готовность людей платить. То есть предприятие будет как минимум не убыточное.
По итогам первых пяти месяцев 2025 года в Алтайском крае ввели 344,2 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов. Это на 11,8% больше, чем за такой же период прошлого года. Также отчет показывает: на частные дома и коттеджи приходится 74,7% от общего ввода по краю, писал ранее "Толк".